Publié le 22 juillet 2026. Le calendrier était écrit depuis 2020, il devient concret : au 1ᵉʳ janvier 2028, le plafond carbone de la RE2020 descend d'une marche — l'Ic construction passera de 530 à environ 415 kg CO₂eq/m² pour la maison individuelle. Dix-huit mois avant l'échéance, voici ce que la marche change concrètement : pour les permis en préparation, pour les choix de matériaux, et pour la valeur relative des maisons déjà construites.
Ce qui change exactement au 1ᵉʳ janvier 2028
Le mécanisme est celui des paliers programmés (le principe : notre dossier RE2020) : les plafonds d'Ic construction baissent d'environ -15 à -20 % selon les typologies — pour la maison individuelle, la marche 2028 amène le seuil autour de 415 kg CO₂eq/m² (contre 530 depuis 2025 et 640 au lancement). La règle d'application ne change pas : c'est la date de dépôt du permis qui fixe le régime — un permis déposé le 20 décembre 2027 vit sous le palier 2025 pour toujours, son voisin du 5 janvier sous le palier 2028. Aucune rétroactivité, donc — mais un effet de bord bien connu des fins de palier : la ruée des dépôts de décembre 2027 se prépare déjà chez les constructeurs, et les carnets d'études thermiques suivront.
| Période de dépôt du permis | Plafond Ic construction | Statut |
|---|---|---|
| 2022-2024 | 640 | Révolu |
| 2025-2027 | 530 | En vigueur — jusqu'au 31/12/2027 |
| 2028-2030 | ≈ 415 | La marche qui vient |
| 2031+ | ≈ 320 (trajectoire) | L'horizon programmé |
| Ordres de grandeur des textes et trajectoires publiés — les arrêtés d'application préciseront les valeurs finales : cette page sera mise à jour. | ||
Qui passe, qui rame : l'effet par système constructif
La marche 2028 redistribue mécaniquement les cartes. La MOB biosourcée courante, aujourd'hui à 20-30 % sous le plafond 2025 (soit ~370-420 kg), passera le palier 2028... sans rien changer — sa marge fond mais demeure. Les systèmes maçonnés optimisés (bétons bas carbone, blocs améliorés), qui frôlent déjà le plafond actuel sur bien des projets, devront intensifier : bétons CEM III généralisés, planchers allégés, isolants revus — à surcoûts croissants. Les projets mixtes (soubassement maçonné + élévation bois) confirment leur statut de compromis rationnel. La conclusion que nous documentons depuis le lancement de ce site se renforce d'un cran : chaque marche de la RE2020 est une marche pro-bois — non par idéologie réglementaire, mais par arithmétique de l'ACV (le mécanisme : le carbone des matériaux).
Le conseil de l'expert
Le conseil aux projets qui déposeront fin 2027 : visez 2028 DÈS MAINTENANT. La conformité au forceps du palier finissant est le piège classique — la maison à 510 kg déposée en novembre 2027 sera « hors normes de conception » quinze mois plus tard, et le marché de la revente s'en souviendra (les DPE et attestations se comparent). Une MOB biosourcée passe le palier 2028 sans effort : autant l'encaisser tout de suite — la marge est gratuite au moment des choix de matériaux.
Ce qu'il faut faire selon votre situation
- Permis prévu en 2026-2027 — déposez sereinement sous le palier actuel, mais exigez de votre étude l'Ic RÉEL et sa position vs 415 : la « conformité 2028 » gratuite est le meilleur argument de revente différé.
- Permis prévu en 2028+ — intégrez la marche dès l'esquisse : biosourcés ciblés, béton bas carbone aux fondations, menuiseries raisonnées — les 3 postes qui font les tonnes (le dossier RE2020 & bois).
- Maison déjà construite ou en chantier — rien à faire, tout à archiver : votre attestation chiffrée est un actif — la maison « palier 2025 avec marge » restera bien classée quand le parc se comparera.
- Fin 2027 approche et le projet traîne — attention à la ruée des dépôts de décembre : bureaux d'études et instructeurs seront saturés — le permis de novembre se prépare en septembre.
Ce qu'il faut retenir
La marche 2028 ne surprendra que ceux qui refusent de lire un calendrier publié depuis 2020 : -20 % sur le plafond carbone, la date de dépôt en juge de paix, la ruée de décembre 2027 en péripétie prévisible — et l'écart bois/maçonné qui s'élargit d'un cran mécanique. Le geste utile ne change pas : demander l'Ic réel de SON projet et viser la marche suivante quand elle est gratuite. Les dossiers de fond : la RE2020, son application au bois et la trajectoire 2031.
Questions fréquentes
Aux permis DÉPOSÉS à partir du 1ᵉʳ janvier 2028 — aucune rétroactivité : le permis de décembre 2027 vit sous le palier 2025 pour toujours. D'où la ruée prévisible des dépôts de fin 2027.
Une MOB biosourcée courante est aujourd'hui à 370-420 kg CO₂eq/m² : elle passe la marche 2028 (≈ 415) sans modification — sa marge fond mais demeure, et s'élargira relativement à chaque palier.
Intensifier : bétons bas carbone généralisés, planchers allégés, isolants optimisés — à surcoûts croissants. Le mixte (soubassement maçonné + élévation bois) confirme son statut de compromis rationnel.
Non — c'est le contresens : les règles futures ne concernent que les permis futurs, et viser la marche suivante est GRATUIT en MOB. Construire aujourd'hui avec les marges de demain reste la position juste.